房屋“永久產(chǎn)權(quán)”來了！房產(chǎn)證還有用嗎？有什么影響？

前幾天網(wǎng)上沖浪看到一條新聞?wù)f：房屋永久產(chǎn)權(quán)來了。

聽到這個消息大家都有點小興奮，畢竟大部分人的認(rèn)知中，我國普通住宅只有70年產(chǎn)權(quán)。

那消息出來后，是不是意味著未來我們的房子產(chǎn)權(quán)不只70年了呢？

小馬老師來跟大家解答下這個疑問。

房屋永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？

我國是社會主義國家，土地并不為私人所有，城市的土地歸為國家所有，農(nóng)村的土地則在集體名下。

所以不同房產(chǎn)性質(zhì)使用權(quán)限有所不同，具體為：

住宅用地最高年限70年

商業(yè)用地最高年限40年（特殊情況50年）

綜合用地最高年限50年

這里的使用年限指的是房子下面的土地使用年限，其實并不是指房子的使用年限，真正房子的使用權(quán)永遠(yuǎn)屬于你。

也就是說房子所在的土地到期后，國家沒有其他計劃，你只需要支付一筆錢，仍然可以繼續(xù)擁有房屋的使用權(quán)。

如果這塊土地要另作他用，你也能獲得一筆可觀賠償。

所以從某種意義上來說，普通住宅的永久產(chǎn)權(quán)就是屬于你的。

但如果你買的是商鋪、公寓等房產(chǎn)，以后能否續(xù)期，這點尚未明確。

普通住宅續(xù)期具體需要多少錢？咱們可以參考過往深圳的一個案例：

由此可見，續(xù)費(fèi)大概率不會太高，不然沒有幾個人會買單。

雖然目前沒有出臺具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但是小馬老師猜測，費(fèi)用不會太離譜。

說完續(xù)期費(fèi)用，關(guān)于住宅的使用期限，我覺得有必要給大家科普下。

房產(chǎn)使用權(quán)時間，很多人以為是從買到房子的那刻開始算。其實，使用年限從開發(fā)商拿地那天就開始算了。

這么算起來，現(xiàn)房的使用時間就比期房長。

但現(xiàn)在的房子大多是期房，絕大多數(shù)人的新房實際產(chǎn)權(quán)年限并不到70年。

是不是覺得很吃虧呢？畢竟買房對于大多數(shù)家庭來說，還是需要掏空家底才能上車 ，少了幾年使用權(quán)總覺得不劃算。

但是結(jié)合到實際生活場景，又有多少家庭真正在一套房子里住大幾十年？

依據(jù)搜狐網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：中國人的平均換房周期僅5.2年。在一套房子里住70年真的是小概率事件。

所以大家不必過度糾結(jié)使用期限問題，反正普通住宅到期可以續(xù)，小馬老師覺得也不是啥大事。

新的不動產(chǎn)權(quán)證跟房產(chǎn)證有啥區(qū)別？

談到房子的永久產(chǎn)權(quán)，那么涉及到的一個最重要的憑證就是不動產(chǎn)權(quán)證。

很多盆友以為它和房產(chǎn)證是一回事，但其實差別還挺大。

過去買房需要辦理兩個證，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。

但是從2016年年底開始，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

來源：民族時報

換新證后，并不意味著老版的房產(chǎn)證就失效了。

依據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知：

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換。

也就是說老證依然有效，新證就叫不動產(chǎn)權(quán)證。你可以把它看作是新版的房產(chǎn)證，對比傳統(tǒng)房產(chǎn)證，它主要有這些區(qū)別。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

但在這個基礎(chǔ)上，不動產(chǎn)權(quán)證增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

不動產(chǎn)權(quán)證里的不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于一個獨(dú)一無二的身份證號，查詢不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

一般點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，僅需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

來源：齊家網(wǎng)

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證雖然都能證明房子真正屬于誰，但是相對來說，不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。

不動產(chǎn)證對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起止日期、以及房屋價格，讓交易透明化、明確化。

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

此外，辦理不動產(chǎn)證還有這3個優(yōu)點：

1、雙證合一，賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù)）

2、避免一房多賣（憑借唯一代碼可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙）

3、農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，土地流轉(zhuǎn)使用，收益有保障）。

如何申請不動產(chǎn)權(quán)證